Investment

Bis anhin waren Käufe von Land in Brasilien für Ausländer oder ausländische Investoren sehr liberal geregelt.
Per 12.12.2011 ist jedoch von der zuständigen Behörde INCRA ein neues Dekret (Normativa Nummer 70) erlassen worden, welche diesen Bereich neu stark einschränkt.

Wer ist betroffen:

Physische und Juristische Personen, welche Ausländer sind oder mehrheitlich in ausländischem Besitz sind.

Nicht betroffen sind:
Ausländer mit Permanencia (RNE), die entweder mit einem Brasilianischen Staatsbürger verheiratet sind (nur wenn in Gütergemeinschaft (Comunião de bens)!) und/oder ein Brasilianisches Kind haben.

Einige der Bedingungen für betroffene Personen/Firmen:

• Permanente Aufenthaltsbewilligung (RNE) für physische Personen. Es ist aus dem Bestimmungstext nicht klar ersichtlich, ob die Investition in ein entsprechendes Objekt für ein permanentes Visum genommen werden kann oder ein solches schon vorher vorhanden sein muss.
• Vorweisen eines bewilligten Projekts im Bereich Agrobusiness, Tourismus, Industrie etc.
• Diverse Zertifikate und Dokumente

Wenn die Welt von Krise zu Krise rennt, fragen sich die Investoren natürlich... wo kann und soll man den investieren.
Dabei werden von Experten immer wieder Immobilien genannt.

Diese Woche hat der Präsident der Brasilianischen Vereinigung der Zivil-Konstruktionsbranche, Paulo Safady Simão, die Prognosen für den Brasilianischen Immobiliensektor bekanntgegeben. Er sieht bei einem Wachstum des BIP für Brasilien von ca. 5.2% für den hiesigen Immobilien Bau Sektor ein Wachstum zwischen 8.5% und 9% vor.

Die Gründe für diese positiven Aussichten sind vielfältig:

• Die vorhandenen Finanzresourcen in Spar- (Poupanca) und Vorsorgekonten (FGTS) sind enorm: ca. 110 Milliarden R$ (~55 Milliarden CHF)
• Das Sozialbau Programm der Regierung (Minha Casa, Minha Vida) wird 2012 zum Greifen kommen
• Grosse Investitionen in Bezug auf WM 2014, Olympiade 2016 und das Wachstumsprogramm PAC

Zu erwarten sind weiter stark steigende Investitionen vom Ausland im Immobiliensektor. Die Gründe sind u.a., dass Investitionen in Immobilien, wie Eingangs beschrieben, weltweit gesucht sind und die Brasilianische Regierung vor ein paar Wochen die Finanztransaktionssteuer IOF für aus dem Ausland kommendes Kapital von 6% auf null gesetzt hat.

Brasilien ist sehr liberal, wenn es um ausländische Investitionen in Immobilien geht. Sowohl private als auch institutionelle Investoren haben beim Immobilienkauf die gleichen Regeln, wie inländische Investoren (Ausnahmen gibt es nur im Agrarsektor und bei den Landesgrenzen)

Wir beraten Sie gerne

Die Zeiten, wo Brasilien als Land der Zukunft galt, ist schon seit längerem vorbei.

Eine stabile Demokratie, Wirtschaftswachstum, Megaevents 2014 und 2016 und die Entdeckung grosser Ölvorkommen sind nur ein paar Punkte, die das Land für ausländische Investoren interessant machen.

Gerade im Bereich Tourismus sind Möglichkeiten im Bereich Hotelerie und Immobilien im Hinblick auf die WM und Olympiade in Betracht zu ziehen. Schon heute sind die Hotels/Flats in den grossen Zentren wie São Paulo und Rio de Janeiro ausgelastet und es ist fraglich, wo all die zu erwartenden Gäste 2014 und 2016 untergebracht werden sollen.

Die liberalen Gesetze im Bereich Immobilien ermöglichen es Ausländern relativ einfach Objekte in Brasilien zu kaufen. Als interessante Investition anzusehen sind Flat-Appartments, die einfach zu vermieten sind (via Flat-Immobilienhändler oder im Flat-Pool) und eine interessante Rendite ermöglichen.

Nebenbei, wenn richtig gemacht und gewünscht, kann mit einer solchen Investition auch ein Dauervisum für Brasilien erreicht werden

Wir beraten Sie gerne bei Ihren Investment Plänen