Archive for December, 2011

Restriktionen für Agrarlandkauf

No Comments »Written on December 22nd, 2011 by
Categories: Investment

Bis anhin waren Käufe von Land in Brasilien für Ausländer oder ausländische Investoren sehr liberal geregelt.
Per 12.12.2011 ist jedoch von der zuständigen Behörde INCRA ein neues Dekret (Normativa Nummer 70) erlassen worden, welche diesen Bereich neu stark einschränkt.

Wer ist betroffen:

Physische und Juristische Personen, welche Ausländer sind oder mehrheitlich in ausländischem Besitz sind.

Nicht betroffen sind:
Ausländer mit Permanencia (RNE), die entweder mit einem Brasilianischen Staatsbürger verheiratet sind (nur wenn in Gütergemeinschaft (Comunião de bens)!) und/oder ein Brasilianisches Kind haben.

Einige der Bedingungen für betroffene Personen/Firmen:

  • Permanente Aufenthaltsbewilligung (RNE) für physische Personen. Es ist aus dem Bestimmungstext nicht klar ersichtlich, ob die Investition in ein entsprechendes Objekt für ein permanentes Visum genommen werden kann oder ein solches schon vorher vorhanden sein muss.
  • Vorweisen eines bewilligten Projekts im Bereich Agrobusiness, Tourismus, Industrie etc.
  • Diverse Zertifikate und Dokumente
Regeln, die neu gelten für die betroffenen Investments, sind im Bereich der Limitierung der Fläche. So darf zum Beispiel neu pro Gemeinde (Municipio) der Anteil von in ausländischem Eigentum befindlichem Agrareigentum maximal 25% betragen und von der gleichen Nationalität sogar nur 10%.
Weitere Regeln werden regional von der Institution INCRA definiert.
 
Was, bei allem Verständnis für die Massnahme, bedenklich ist, ist zum Beispiel die Liste der einzureichenden Dokumente, die eingereicht werden müssen: Für physische Personen 17 Punkte, für juristische 18. Der ganze Prozess wird voraussichtlich um ein Vielfaches vom bisherigen Verlauf dauern.
 
Daniel Stephan Wuthrich
www.konfido.com
 

Immobilienmarkt Brasilien 2012

No Comments »Written on December 15th, 2011 by
Categories: Investment

Wenn die Welt von Krise zu Krise rennt, fragen sich die Investoren natürlich... wo kann und soll man den investieren.
Dabei werden von Experten immer wieder Immobilien genannt.

Diese Woche hat der Präsident der Brasilianischen Vereinigung der Zivil-Konstruktionsbranche, Paulo Safady Simão, die Prognosen für den Brasilianischen Immobiliensektor bekanntgegeben. Er sieht bei einem Wachstum des BIP für Brasilien von ca. 5.2% für den hiesigen Immobilien Bau Sektor ein Wachstum zwischen 8.5% und 9% vor.

Die Gründe für diese positiven Aussichten sind vielfältig:

  • Die vorhandenen Finanzresourcen in Spar- (Poupanca) und Vorsorgekonten (FGTS) sind enorm: ca. 110 Milliarden R$ (~55 Milliarden CHF)
  • Das Sozialbau Programm der Regierung (Minha Casa, Minha Vida) wird 2012 zum Greifen kommen
  • Grosse Investitionen in Bezug auf WM 2014, Olympiade 2016 und das Wachstumsprogramm PAC

Zu erwarten sind weiter stark steigende Investitionen vom Ausland im Immobiliensektor. Die Gründe sind u.a., dass Investitionen in Immobilien, wie Eingangs beschrieben, weltweit gesucht sind und die Brasilianische Regierung vor ein paar Wochen die Finanztransaktionssteuer IOF für aus dem Ausland kommendes Kapital von 6% auf null gesetzt hat.

Brasilien ist sehr liberal, wenn es um ausländische Investitionen in Immobilien geht. Sowohl private als auch institutionelle Investoren haben beim Immobilienkauf die gleichen Regeln, wie inländische Investoren (Ausnahmen gibt es nur im Agrarsektor und bei den Landesgrenzen)

Wir beraten Sie gerne

Massnahmen gegen abnehmendes Wachstum

No Comments »Written on December 2nd, 2011 by
Categories: Aktuelles Brasilien

Gestern, 1. Dezember 2011, hat der Wirtschaftsminister Guido Mantega ein Packet von Massnahmen zur Förderung der Wirtschaft angekündigt:

  • Steuern (IPI) auf die sogenannte "linha branca" (Kühlschränke, Waschmaschinen, Kochherde etc) werden per sofort stark gesenkt. Bei Waschmaschinen zum Beispiel von 15% auf 5%
  • Bei Teigwaren werden die Steuern (PIS/CONFINS) bis Ende Juni 2012 auf 0% gesenkt
  • Die wegen des zu starken Reals eingeführte Finanztransaktionssteuer IOF wird in einigen Bereichen gesenkt, bzw auf 0% gesenkt, u.a. auch fuer Transaktionen von Ausländern/Nicht Brasilianischen Firmen.
  • Eine Reihe von sonstigen Massnahmen, wie Erhöhung der Unterstützung beim sozialen Wohnungsbau, Exportunterstützung und 0% Steuern auf ausländische Investitionen in Infrastruktur Projekte.

Die Massnahmen wurden im Rahmen eines Treffens des Wirtschaftsministers mit der IMF Chefin Christine Lagarde bekanntgegeben. Brasilien gab gleichzeitig bekannt, dass es den IMF mit einer im Februar zu definierenden Summe unterstützen wird. Bei der gleichen Pressekonferenz sprach Christine Legard auch den Fakt an, dass Brasilien u.a. auf Grund des starken internen Markts und einer geschickten Wirtschaftspolitik zu den bestvorbereiteten Ländern gehört.
(http://www.timesunion.com/business/article/Brazil-says-it-will-contribute-funds-to-the-IMF-2338030.php)

Ebenfalls diese Woche wurde zum 3. Mal in Folge der Zinssatz von CELIC um 0.5% gesenkt.

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